Daň z nabytých věcí je povinnost


hypotéka

Radost z nabytých věcí může brzy opadnout v momentě, kdy za ně musíme zaplatit daň, je to ovšem povinnost, která se týká každého. Jedná se o majetkovou daň, která nahradila původní daň z převodu nemovitosti. Platí od roku 2014 a její sazba činí 4% ze základu daně. Ze zákona je povinným poplatníkem prodávající a nabyvatel je ručitelem pro případ, že by prodávající daň nezaplatil ve stanovené lhůtě.
Účastníci obchodní transakce spočívající v převodu nemovitosti si však mohou ujednat, že daň zaplatí kupující, tedy nabyvatel. Daň se platí pouze z úplatných převodů, tzn. z prodeje nebo směny nemovitosti. Bezúplatných převodů, kterými jsou darování či dědictví se tato daň netýká. Jedinou výjimkou je „vzájemné darování“.

Z čeho se daň vypočítá

Základem daně je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj. Nabývací hodnotou je buď sjednaná kupní cena podle smlouvy nebo srovnávací daňová hodnota. Pro vypočtení výše daně z nabytých nemovitostí se použije ta vyšší z nich. K tomu lze použít znalecký posudek, který však není nutný. Je možné, aby daň vyčíslil finanční úřad a výsledná částka se následně porovná s kupní cenou. Pokud má občan znalecký posudek, může uplatnit náklady na jeho vyhotovení jako uznatelný daňový výdaj.

Daňové přiznání

Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je nutné podat do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po měsíci, kdy byl proveden vklad do katastru nemovitostí. Od daně z nabytí nemovitých věcí je mimo jiné osvobozeno první úplatné nabytí vlastnického práva k pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je nová stavba rodinného domu.

Daň může platit i kupující

Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí podává standardně prodávající, který je také povinen platit daň. Ovšem účastníci převodu si mohou ve smlouvě ujednat, že daň bude platit kupující. Často k tomu dochází v případech, kdy se mění menší byt za větší s doplatkem. Pak obvykle podávají daňové přiznání oba účastníci této výměny. Každý za nemovitost, kterou vyměnil, přičemž je třeba zohlednit příslušný doplatek.


Hodnocení článku:

1 nic moc2 ušlo3 průměr4 dobrý5 výborný (3 hlasů, hodnocení: 4,67 z 5)
Loading...


Jsem autor tohoto webu, snažím se jej tvořit ku obrazu svému. :)

topBroker.cz


Doporučujeme

Živnost jako vedlejší činnost k HPP

Živnost jako vedlejší činnost k HPP


Jak by měla vypadat správná vizitka?

Jak by měla vypadat správná vizitka?


Sázení brambor

Sázení brambor


Levné stěhování Liberec

Levné stěhování Liberec



Jak ušetřit při svém podnikání? Poradíme vám

Mnoho lidí začíná podnikat z toho důvodu, aby měli více peněz a byli pánem svého času. Ne každému se ale start do byznysu může podařit. Mezi hlavní chyby často patří fakt, že lidé v souvislosti se svo...

Jak ušetřit při svém podnikání? Poradíme vám

Srovnávač půjček na Jirkovapujcka.cz nabízí spoustu možností

Srovnat si půjčku by dnes mělo patřit mezi naprosté nezbytnosti každého, kdo hledá to nejlepší, co je na současném úvěrovém trhu k dispozici. Správná cesta by měla být spojena s tím, že dané srovnání ...

Srovnávač půjček na Jirkovapujcka.cz nabízí spoustu možností

5 tipů, jak získat půjčky v hotovosti

Peníze potřebuje bezpochyby každý člověk, ať už je to k nákupu nejrůznějších věcí či k placení všemožných závazků. Takové finance lze v dnešní době obdržet dvěma odlišnými způsoby. V okamžiku, kdy osl...

5 tipů, jak získat půjčky v hotovosti

3 tipy pro výběr nebankovní půjčky

Nebankovní sektor je čím dál populárnější. Lidé si ho volí především kvůli snazší dostupnosti úvěru, než kterou předkládají klasické bankovní instituce. Pakliže dobře hledáte, můžete se domoci i zajím...

3 tipy pro výběr nebankovní půjčky